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广州豪宅成交升温天河二手均价破3万

2019-06-08 13:49:09 | 来源: 金融

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合富置业市场经理梁燕明表示,今年10月全市单价超过3万元/m2以上的二手住宅成交占整体市场的16.9%,而在今年9月同价位二手住宅成交仅占当月整体市场的12.3%,去年10月单价超过3万元/m2以上的二手住宅占比更低至3.9%。尽管10月换房客占整体客源的比例较9月略有下降,但今年10月仍有超过29.2%的买家属于换房客,高于去年10月26%的换房客占比。10月二手住宅成交均价明显拉升的主要是市中心高单价物业成交升温。

据统计,今年10月中心四区300万元以上二手住宅交投活跃度比9月增加约4.5%,买家多出于担心越迟买越贵的心理加快入市步伐,在这类换房型买家当中,小户型换大户型的占大多数,也有一部分是想改善居住环境或因子女读书而置换名校物业。由于目前在市中心换房成本较高,在10月成交的总价300万元以上换房型个案当中,不乏“卖一买一”的情况。如有一位换房客原来住在金海花园65平方米的两房物业,生了小孩后,想换一间大点的户型,就以200万元将原物业卖出,然后在帝景苑以320万元购入138平方米的三房物业。

近期,二手豪宅市场一个新的变化是,在市中心大型楼盘当中,换房客在同一楼盘内置换不同组团物业的情况相当常见。如靠近天河公园的大盘华景新城,一换房客为方便家中老人出行,以200万元放售自己在华景新城的两房楼梯楼物业,再以340万元在同一小区内购置了一套120平方米的电梯楼三房单位。

梁燕明指出,一方面楼价连续数月上升及政策加码预期增强的影响,促使部分豪宅业主决定以笋价放售以求尽快完成交易,以致10月份豪宅笋盘的放盘数量突然增多;与此同时,市场上长期存在一批目标楼盘锁定性强且资金实力雄厚的豪宅买家,其中不少买家因没有物色到合心意的笋盘而持币守候几年之久,因此10月市场上一有豪宅笋盘放售,马上吸引这批资金实力雄厚的豪宅买家关注。(王荔珏)

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