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北京一季度土地全部底价出让为7年来首次出

2018-10-30 12:22:22

北京一季度土地全部底价出让 为7年来首次出现

昨日,根据北京市土地整理储备中心成交信息统计,一季度,北京共出让45宗土地,出让金总额达96.7亿元,同比下降39.3%。45宗土地全部底价成交,为7年来首次。

住宅用地仅成交5宗

统计发现,北京一季度成交的土地以工业用地为主,达到33宗。而在更受关注的经营性用地中,住宅用地仅有5宗,其余为商业金融及多功能用地等。

这5宗住宅用地占地面积约66.6万平方米,规划建筑面积约100万平方米,楼面价平均4796元/平方米。在几块住宅用地中,仅招商地产和九龙仓联合体所拿来广营地块每平方米楼面价过万元。

此外,商业用地成交面积同比减少52.7%。目前住宅商业用地“齐降”,表明原以商业地产为主的开发商也更加谨慎,房企对土地市场整体预期悲观。

对于包括宅地在内的北京土地市场,北京中原地产用“冰点”来形容。45宗土地全部底价成交,还是历年来首现。对于这一情况,中原地产分析认为,除受土地供应结构影响外,开发商的拿地热情和调控下的拿地能力明显打了折扣。

多家房企拿地保守

在3月28日的业绩发布会上,复星国际董事长郭广昌就表示,对调控政策乐观其成,今年将是拿地好时机,重点会关注包括北京、上海等一线和二线城市。

不过在调控背景下,更多房企拿地策略趋于保守。包括万科等去年拿地较多的企业表示,今年上半年将在土地市场更趋于谨慎,上半年在京不会拿地。万科、龙湖等企业年初以来拿地节奏明显放慢,万科还出现了单月零拿地。

统计数字显示,今年年初两个月,全国房企土地购置面积同比下降0.5%。主要企业忙于消化库存,“全员营销”。一家上市房企北京负责人对表示,许多房企都在分解任务,加快消化力度,有的制定了一些介绍客户的奖励办法。

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