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泰禾等闽系地产商回家补仓拿地成本不断攀升

2018-12-03 16:00:27

泰禾等闽系地产商“回家补仓” 拿地成本不断攀升

在上周五(12月20日)举行的福州土地拍卖会上,泰禾集团(专题阅读)以35.87亿元再拿地,截至目前,泰禾今年购地金额已超过195亿元。这也是泰禾8月厦门海沧拿 地王 、10月永泰拿地之后,再次回归福建大本营揽地。

无独有偶,随着下半年福建土地市场接连放量, 外出 的闽系地产商不少都纷纷回归本土拿地,如11月阳光城(专题阅读)39亿元夺得福州仓山区商住用地。

今年上半年,在 新国五条 的严厉调控下,上半年福州城区共出让454333平方米土地,较前两年同期大幅下滑。

据悉,福州在上半年仅举行了3次土地出让会,而下半年至今连续举办了6次拍卖会。11月,在福州第六次土拍会上,阳光城斥资39亿元在福州火车南站拿下了约20万平方米的商服住宅用地,而在上周五举行的今年第九次土拍会,则吸引了泰禾的回归,其以35.87亿元竞得紧邻东二环泰禾城市广场的一地块,楼面价6098元/平方米,土地用途为商服用地和住宅用地。

泰禾集团董事长黄其森对表示,这是因为泰禾一直秉持深耕福建大本营战略, 我们已经深耕到福建的三四线城市,而且在这些地方销售得很好。

然而,下半年福建土地市场火热,也导致房企拿地成本不断攀升。以厦门海沧区两次土地拍卖为例,8月27日,泰禾集团以40.52亿元溢价185%拿下厦门海沧区单价 地王 (楼面价10834.22元),仅仅3个多月后,12月5日的土地拍卖会上,海沧区的新单价 地王 被更新为14305.56元,溢价138.42%。

泰禾等闽系房地产商在今年土地市场表现被质疑为太激进。黄其森对介绍说,其核心运营模式是高杠杆、高周转。

对于闽系房地产上半年抢滩一线城市,业内人士称,相比下半年各地刷新的 地王 ,闽企在此前拿地的价格相对还算 便宜 。同时这些闽企在当地更具 明星效应 。

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