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福州部分银行收紧一手房贷款专家称对楼市影

2019-05-22 04:34:26 | 来源: 游戏

福州部分银行收紧一手房贷款 专家称对楼市影响不大,

今年以来,作为宏观调控两大政策之一的货币政策频频出手,三次降息、三次降准, 组合拳 频频打出,无论是商贷还是公积金贷款,整体贷款环境都进入了较为宽松的阶段。几轮政策调整后的房贷市场,福州房贷利率又有什么变化呢?了解到,榕银行虽未跟风其它城市暂停房贷业务,仍然可以正常受理,但个别银行点人员称首套房贷利率也已上调,需在基准利率基础上上浮10%。

福州部分银行收紧一手房贷款

据融360提供的监测数据,截至7月1日,在四大一线城市,平安等少数银行暂停房贷业务,同时深圳建行于7月3日就已经开始执行房贷新政,一手住房首套贷款利率在基准利率上上浮5%,首付不低于四成。那么,目前福州的房贷利率有什么变化呢?

从工行和建行了解到,该行目前在榕房贷发放情况正常,房贷利率也和之前水平一样,首套房贷利率仍然执行基准利率,二套房贷利率需在基准利率基础上上浮10%。随后咨询了在榕的招行、中信、邮储、交行、民生等银行,这些银行民生银行福州分行相关人士表示,该行房贷政策没有变化,目前贷款额度仍然充足。

然而,当以客户身份向福州多家银行点咨询时,有工作人员表示,由于分行已经收缩一手房贷款,目前办理房贷周期较长,根据不同的客户利率也有所上调。

下半年榕银行房贷额度总体趋紧

福州一股份制银行个贷部负责人向坦言: 做房贷实在是不赚钱,近些年,虽然没有那家银行公开宣布降低住房贷款占比,但是逐步压缩对于很多银行来说已是事实。 该负责人表示,随着总体贷款额度的收紧,下半年该行的房贷额度也将有所调整。

银行开始悄然收紧房贷与现时银行存贷利差进一步缩小有关。央行去年以来已经四次降息,但存贷款利率下调不对称,不但贷款利率下调幅度较大,而且存款利率还可上浮。业内人士表示,目前银行存款利率均在基准基础上适当上浮,存款成本较高,但房贷利率多执行基准利率,存贷利差因此进一步缩小。这使得银行房贷放款积极性有所减弱。一股份制银行个贷部负责人向坦言: 因为今年银行经历了多次降息,利差在不断缩小,利润也随之缩小。因此,房贷的优惠减少更多是出于自身经营考虑,要控制利润水平。近些年,虽然没有那家银行公开宣布降低住房贷款占比,但是逐步压缩对于很多银行来说已是事实。

专家分析

银行房贷收紧对楼市影响不大

目前,在榕部分银行悄然收紧房贷,不过有地产行业人士称,银行房贷收紧对福州楼市影响不大, 目前来看,房贷政策并没有实质性的变化,房贷收紧,只是一些银行根据实际情况做的轻微调整,当前购房需求以改善型、投资性需求为主,整体规模及资金实力较强,市场总体还是向好的。

相关数据也在佐证这一点,7月19日,国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格指数。数据显示,福州一手房价14个月来首涨,二手房价则持续上涨。在新建商品住宅价格指数方面,福州环比上涨0.4%。从国家统计局连续发布的数据来看,福州房价此前曾连跌10个月,今年3月首度止跌持平,4月再度下行0.1%,5月再度持平。总体来看,6月份的上涨是福州一手房价格14个月来的首涨。

福州地产专家刘福泉表示,当前,央行降息及地方政府降低购房成本的政策效应继续显现,股市震荡下部分资金回流楼市,再加上 稳增长 对于楼市的托底,预计未来福州楼市销售规模将呈稳定或低速增长态势。

(:陈艳华)

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